Viktigt att veta!

Det är viktigt att du som medlem läser föreningens stadgar och ordningsregler samt all annan information som läggs ut på https://ladersattra.bostadsratterna.se

Här kommer lite gott och blandat som också är viktigt att veta!

Lägenhetsbesiktning

När du säljer din lägenhet måste EFS utföra en besiktning. De kontrollerar att ventilationen, element, fönster, elinstallationer, avlopp, kranar, ytterdörrar, väggar, tak, wc-stol och annat är som det ska vara.

När styrelsen får reda på att en lägenhet är såld, ber de EFS om att kontakta säljaren för besiktning. Det är säljarens ansvar att besiktningen och eventuella åtgärder blir utförda innan säljaren flyttar från lägenheten.

Namn i trapphuset

Det är inte tillåtet att sätta egentillverkad namnskylt på brevlådan, tidningshyllan eller anslagstavlan.

Om man inte är folkbokförd på adressen, får man inte ha sitt namn synligt i trapphuset. Vid förändring av folkbokförda på din adress, meddelar du detta till styrelsen, som i sin tur ändrar namnskylten i trapphuset.

Pantsättning
Om du har frågor om pant på lägenheten kontaktar du föreningens ekonomiska förvaltare, SBC.

På din hyresavi hittar du inloggningsuppgifter till SBC, där du som boende kan se dina avier, ditt saldo, ansöka om andrahandsuthyrning m.m. Du kan även logga in med BankID.

Ventilationssystemet
Huset ventileras av ett frånluftssystem. Centrala frånluftsfläktar placerade på taket suger ut luften ut bostadsrätten genom frånluftsdon, spiskåpa i kök och ventiler i WC och badrum. I anslutning till fönster finns tilluftsventiler som ska släppa in uteluft till bostadsrätten. Uteluften kallas också ersättningsluft på grund av att den ersätter bostadsrättens luft som sugs ut av frånluftsfläkten på taket.

För att rätt frånluftsmängd ska erhållas och bostadsrätten blir bra ventilerad, skall tilluftsventilerna hållas öppna så mycket som möjligt. Om de inte är öppna kommer frånluftsmängden att minska och ersättningsluften tas från andra otätheter i lägenheten, såsom ytterdörr och eventuellt otäta rör-kabelgenomföringar m.m.
 

För att få maximal ventilation vid matlagning, skall ett fönster eller balkongdörren, långt bort ifrån köket, öppnas. Öppnas köksfönstret kan matos sprids i lägenheten pga. att uteluften ska passera genom köket och vidare för att ventilera badrummet.

Egna spisfläktar får inte kopplas in på fastighetens kanalsystem eftersom man då riskerar att förstöra ventilationsflödet i flera lägenheter och i värsta fall trycka in matoset till grannarna. Kolfilterfläktar kan gå bra att installera, om den renade luften efter kolfiltret mynnar ut i köket - se nedanstående illustration. En fast kontrollventil monteras till fastighetens kanalsystem och luftflöden injusteras.

Det är viktigt att kontakta EFS innan byte av spiskåpa eller vid installation av kolfilterfläkt.

Vattensystemet

Anlita alltid auktoriserat VVS-firma när du gör åtgärder eller förändringar i vattensystemet. Vid funderingar kontakta EFS för rådgivning.
 

Elsystemet

I bostadsrätten är det 220 volt och som bostadsrättsinnehavare ansvarar du själva för elsäkerheten. Åtgärder/förändringar får endast göras av behöriga elektriker.

Fönsterna
Tänk på att smörja fönsterna 1-2 gånger per år. Ett tips är att använda CRC Litiumfett som bland annat finns att köpa på Jula. Läs gärna nedanstående pdf-fil.

Balkongerna

Föreningen ansvarar för balkongens insynsskydd i virke som inte får avlägsnas från balkongerna. Färgen på utsidan är gemensam för samtliga lägenheter och den får inte ändras. Färgen på insidan står det varje bostadsrättsinnehavare fritt att ändra eller komplettera.

Du får inte måla väggarna och golvet på balkongen utan styrelsens godkännande. Det finns specifika produkter och färgkoder som ska användas ifall du får ett OK.

Lägenhetsdörren

Det är inte tillåtet att byta ut eller förändra utseendet på lägenhetsdörren, som är en säkerhetsdörr och ägs av föreningen.