Här kan du läsa vad som gäller angående ventilation-, el- och vattensystem, lägenhetsbesiktning, skötselråd m.m.

Ventilationssystem
Huset ventileras av ett frånluftssystem (f-system). Centrala frånluftsfläktar placerade på taket suger ut luften ut bostadsrätten genom frånluftsdon, spiskåpa i kök och ventiler i WC och badrum. I anslutning till fönster finns tilluftsventiler som ska släppa in uteluft till bostadsrätten. Uteluften kallas också ersättningsluft på grund av att den ersätter bostadsrättens luft som sugs ut av frånluftsfläkten på taket.

För att rätt frånluftsmängd ska erhållas och bostadsrätten blir bra ventilerad, skall tilluftsventilerna hållas öppna så mycket som möjligt. Om de inte är öppna kommer frånluftsmängden att minska och ersättningsluften tas från andra otätheter i lägenheten, såsom ytterdörr och eventuellt otäta rör-kabelgenomföringar m.m.

För att få maximal ventilation vid matlagning, skall ett fönster eller balkongdörren, långt bort ifrån köket, öppnas. Öppnas köksfönstret kan matos sprids i lägenheten pga. att uteluften ska passera genom köket och vidare för att ventilera badrummet.

Egna spisfläktar får INTE kopplas in på fastighetens kanalsystem eftersom man då riskerar att förstöra ventilationsflödet i flera lägenheter och i värsta fall trycka in matoset till grannarna. Kolfilterfläktar kan gå bra att installera, om den renade luften efter kolfiltret mynnar ut i köket. En fast kontrollventil monteras till fastighetens kanalsystem och luftflöden injusteras.

Det är viktigt att kontakta EFS innan byte av spiskåpa eller vid installation av kolfilterfläkt.

Elsystem

I bostadsrätten är det 220 volt och som bostadsrättsinnehavare ansvarar du själva för elsäkerheten. Åtgärder/förändringar får endast göras av behöriga elektriker.

Vattensystem

Anlita alltid auktoriserat VVS-firma när du gör åtgärder eller förändringar i vattensystemet. Vid funderingar kontakta EFS för rådgivning.

Fönster
Tänk på att smörja fönsterna 1-2 gånger per år. Ett tips är att använda CRC Litiumfett som bl.a finns att köpa på Jula. Läs också gärna detta: Underhåll av fönster

Lägenhetsdörren
Det är inte tillåtet att byta ut eller förändra utseendet på lägenhetsdörren, som är en säkerhetsdörr.

Namn i trapphuset 
Det är inte tillåtet att sätta egentillverkad namnskylt på brevlådan, tidningshyllan eller namntavlan. Om man inte är folkbokförd på adressen, får man inte ha sitt namn synligt i trapphuset. Vid förändring av folkbokförda på din adress, kontaktar du styrelsen.

Balkonger
Balkongskydden i virke, ansvarar föreningen för. De får inte avlägsnas från balkongerna. Det är ej tillåtet att förändra balkongskydden. Färgen på utsidan är gemensam för samtliga lägenheter i föreningen och den får inte ändras. Färgen på insidan står det varje bostadsrättsinnehavare fritt att ändra eller komplettera.

Du får inte måla väggarna och golvet på balkongen utan styrelsens godkännande. Det finns specifika produkter och färgkoder som ska användas ifall du får ett OK.

Pantsättning
Det bästa är att i första hand vända sig till föreningens ekonomiska förvaltare SBC när man har frågor om pant på sin lägenhet.

På din hyresavi hittar du inloggningsuppgifter till SBC, där du som boende kan se dina avier, ditt saldo, ansöka om andrahandsuthyrning m.m. Du kan även logga in med ditt BankId.

Besiktning
Bostadsrätter som säljs måste gå igenom en besiktning som utförs av EFS. De ser över att ventilationen, element, fönster, elinstallationer, avlopp, kranar, ytterdörrar, väggar, tak, wc-stol och annat är som det ska vara. Besiktningen betalas av säljare.

Uppdaterad november 2025